訳アリ物件というのは世の中にたくさんありますし、孤独死や殺人物件というのが主にこれにあたります。
買取をする際には、メリットも有りますがもちろん良くない点もあります。
それを知ってから依頼するのであれば問題はありませんし、むしろ良かったという声も多く寄せられていますので参考にしてみると良いでしょう。
思いもしなかった不具合があるということも有るので、そういったケースも知っておくと安心して申し込むことが出来ます。
購入するのも一つの方法！殺人物件を買取するメリット・デメリットをわかりやすく解説
様々な不動産物件がある中で、訳アリというのも存在します。
例えば孤独死してしまってしばらくたっていたという物件であったり、その物件で殺人事件が起きてしまった殺人物件というのもそれにあたります。
買取をする上でのメリットとして１番大きいのは、費用を抑えることが出来るという点です。
告知されている内容に特に問題がないと思うことが出来るのであれば、殺人物件の場合は安く設定されている事が多いので費用を抑えて購入することが出来るでしょう。
しかし近隣の方はそれを知っているケースが多いので、人付き合いをするという点では少しマイナス点から始めるということになる場合も有ります。
それでもこちら側が気にしないのであれば問題はありません。
怖いイメージのある殺人物件の買取ができる業者
殺人物件と聞いて、すぐに怖いイメージを持つ人は多いのではないでしょうか。
建物内で殺人が起こった場合、その建物の買取をしてくれる不動産会社を見つけること自体が困難になります。
事件当時の状況にもよりますが、殺人事件があった建物自体には影響がなかった場合であっても、やはり怖いイメージを拭い去ることは難しいでしょう。
殺人物件の買取を希望する場合、一般的な不動産会社よりも専門の業者などを探すことをおすすめします。
通常の物件だけを扱っている不動産会社では、殺人物件の査定自体に迷ってしまいます。
不動産会社から見ても物件の査定が難しく、通常物件のようにスムーズに担当することができない可能性もあるでしょう。
周囲の環境が良い物件であっても、周辺住人に事件のことを知られていれば買い手に隠し通すのは困難です。
購入希望者には告知義務もあるため、告知をした時点で取引がなくなってしまうかもしれない扱いにくい物件でもあります。
こういった場合、殺人物件の買取も可能な業者が役に立ちます。
インターネットなどで探して自分で査定を査定を頼めば、話をスムーズに進めることができます。
地方によって業者の数は異なりますが、都心近くなら探し出すことができるはずです。
殺人物件の価値が上昇することがあり得るか
その中には殺人物件と呼ばれるものが存在しています。
これは、そこに入ると人が殺されると言う意味ではなく、過去に殺人事件が起きた物件のことです。
そのような物件の価値は一体どのようになるかと言えば、通常は下がります。
むしろ上がる事はまずないと言っても良いかもしれません。
なぜ下がるかと言えば、そもそもそこに住んでみたいと言う人が圧倒的に少なくなるからです。
いくら素晴らしいところで駅から徒歩1分のところにあり、環境も良かったとしても、結局そこで人が殺されたと言うことになれば、なかなかそこに住みたいと言う人はいません。
やはり寝ている時とかはかなり気持ち悪いだけでなく恐怖に襲われる可能性があります。
霊的な存在を信じない人であっても、ちょっとそこはやめておこうと言うことになるわけです。
この殺人物件の価値がどれぐらいに下がるかと言えば、およそ半分ぐらいに落ちる可能性があります。
例えば今まで家賃が150,000円だった場合は70,000円位に落ちる可能性やそれ以下になる可能性も、決して否定することはできないでしょう。
オーナーは殺人物件の損害額は誰に請求したら良いか
自分がオーナーの物件に殺人物件のきっかけを作った人がいるとします。
それは何を隠そうその殺人犯であることは間違いありません。
殺人物件を所有してしまった場合、間違いなく家賃が下がっていくことになるわけです。
3%位下がるならばまだ救いようがありますが、90%位バリューが落ちてしまうことがあります。
これは10%価値が落ち90%残ると言う意味ではなく、90%の価値が落ち実際の価値は10%程度しかならないと言うことです。
つまり、ほとんどバリューのない状態に陥ることが考えられるでしょう。
このような状態の中で、仮に損害額が出た場合誰に請求したら良いでしょうか。
この場合は当然ながら、犯人に請求することができます。
しかしながら、殺人が起きたと言う事は当然刑務所に入るわけです。
この点よく執行猶予がつくのではないかと言う人もいますが、殺人罪は199条に書かれていますが執行猶予の項目が一切ありません。
もし故意による殺人事件の場合は、刑務所の懲役刑を行っていますので請求してもまず戻ってこないわけです。
殺人物件を売却してしまった方が良いのか気になるところ
自分が所有する物件が殺人物件としている認定されてしまった場合、一体どのように対処したらよいでしょうか。
一般的な傾向としては、殺人物件は価値がかなり下がってしまいます。
たとえ素晴らしい場所であっても、誰もが人が殺された現場に住みたいとは思いません。
夜中に幽霊が出るなどの可能性があるだけでなく、またそこで人殺しが行われるような気がして不安で眠れないといえます。
そして、わざわざそのようなところにすまなくても、日本にはたくさんの賃貸物件がありますのであえて選ぼうとしないわけです。
家賃はそれほど安くなくて良いので、もっと安心できるところに住みたいと考えている人が多くなります。
こんな時、物件を売却したら良いか問題になりますが、結果から言えばどちらでも良いでしょう。
その段階で売却したとしても、はっきり言って高い金額になる事はありません。
それよりも忘れ去られた頃つまり10年ぐらい経過した後にこっそりと打ってしまった方が良いかもしれません。
殺人物件のオーナーは結構悲惨なことになる
ドラマなどで、殺人事件が起きている場面を見たことがあるかもしれません。
そして実際のニュースでも、殺人事件が起こっています。
もちろん世界的に見れば、日本の殺人事件の数はそこまで多くありません。
治安の悪いところが100分の1未満と言われていますので、ある意味平和と言えるでしょう。
しかし現実的に、日本の中で殺人事件は1日間から2日間位は起きていると言われています。
この場合、賃貸物件の中で行われた殺害に関しては、その物件自体が殺人物件として扱われると考えて良いでしょう。
このような殺人物件のオーナーは、とにかく悲惨なことになります。
その物件を購入し変な人を入居させてしまったばかりに、そこで殺人事件が発生すると結局家賃がかなり安く設定せざるを得えません。
100,000円だったところを10,000円程度に落としてもまだ入居者がないようなところもあります。
ただこれに関しては、リニューアル4時間の経過を待つことにより、かなり下通りの金額に近づいてくることになります。
殺人物件であることを隠したまま売却したときのペナルティー
殺人物件とは過去に殺人事件が起きたことのある土地や家屋などの不動産物件のことです。
住宅性能や地盤などに瑕疵はないものの、過去の事件の経緯を耳にすると契約をためらう方が多いことから、心理的瑕疵物件（いわゆる事故物件）と認識されています。
殺人物件などの事故物件は不動取引において重要事項に該当し、不動産会社には告知義務が法律でかされています。
しかし不動産会社がどれほど調査を尽くしても、契約当事者が隠したままでは認識しようがないため、買主・売主にも同様に告知義務をおっていると解されてきました。
仮に殺人物件であることを隠匿したまま、売買契約が成立しても後日発覚して損害賠償請求や契約解除のリスクが出てきます。
ペナルティーでは過去の裁判事例を参照すると、賃貸借契約に必要となった費用・引っ越し代・精神的慰謝料などを含めて100万円を超える近世賠償を認めるというものも存在しています。
殺人物件という事実は開示して取引に望んでください。
殺人物件がテーマになっている映画作品とは
殺人物件は通常、自殺や住んでいた人が亡くなって長期間発見されなかったために特殊清掃が必要になった部屋などと合わせて「事故物件」と呼ばれています。殺人物件を扱った有名な作品には、2020年に公開された「事故物件怖い間取り」があります。
これは「事故物件済みます芸人」として活躍する芸人の、実際の体験をもとに作られています。主人公を演じたのは、KAT-TUNの亀梨和也です。事故物件には、元相方と一緒に住んでいます。
この作品には4つの事故物件が登場します。そのうち殺人物件は1件目と2件目です。1件目の物件は大阪にある築25年のマンションで、1人暮らしの女性が殺されました。この部屋では白い光が横切ったり、誰もいないのに電話の相手に背後の喧騒が聞こえたりします。
2件目は、中年男性が同居していた母親を殺害した部屋です。わざわざ探した殺人物件なので、洗面所の排水溝に白髪交じりの髪の毛が詰まっていたり、畳に血の跡が残っていたりと最初から不気味な部屋です。
このころになると本人だけでなく、周囲の人も災難に見舞われます。
殺人物件が近年、ますます増加している実態とは
近年、日本における殺人物件は増加傾向にあります。新しい時代4年の警察庁の統計によると殺人認知件数は853件で、前年比1.1％増加した。
殺人物件の拡大にはいくつかの要因が考えられます。一つは、新型コロナウイルスの影響による社会経済情勢の悪化です。コロナ禍で失業や生活困窮が深刻化し、それに伴う犯罪の拡大が懸念されています。
もう一つの要因は凶器の入手容易化です。近年、刃物や銃などの凶器の入手が容易になっています。これらのことが、殺人事件の発生を助長していると考えられる。
具体的には以下の対策が有効と考えられます。
1.経済対策を講じて社会経済情勢の悪化を防ぐことです。
2.メンタルヘルス対策を強化して、人々のストレスや孤独感を軽減します。
3.銃刀法や凶器の使用に関する規制を強化する。
4.国民一人ひとりが犯罪に巻き込まれないよう、防犯意識を高めます。
殺人事件の防止は一人ひとりの意識と行動が不可欠です。国民一人ひとりが、犯罪の危険性について認識して防犯意識を高めていくことが重要でしょう。
ウェブサイトでも調べることができる殺人物件
市販されている不動産物件の中には、殺人物件として販売されているものもあります。こうした種類の物件の特徴は、過去にその場所で殺人事件が発生していることです。
このような情報は不動産を購入する時にあらかじめ知らせておかなければいけないことが、法律でも決められています。
こうしたことが法律で定められているのは、不動産を購入するかどうか判断する場合に非常に重要な情報だからです。
購入した後に殺人事件が発生していたことが分かった場合には、購入した人も安心して住むことができなくなるので、事前に情報を知らせることが不動産を販売する人の義務になっています。殺人物件として販売されている不動産は、通常の物件よりも価格が安く販売されていることが多いです。
販売価格が通常よりも低くなっているのは、一般の物件よりも購入を希望する人が少ないからです。価格が安いことから殺人物件に興味を持った人は、物件の詳細をウェブサイトで調べることもできます。
殺人物件のような事件事故物件だと安く借りられる
決して良い話ではありませんが、殺人物件のような事件事故物件だと本来よりも安く借りることができます。本来が家賃10万円だとすれば、殺人物件だとその半額以下になることも少なくありません。
その理由としては、殺人物件だと住み手がなかなか現れないためです。当然ですが、そのような物件だと物騒ですし怖いのです。
しかしながら、世の中には進んで事件事故のあった物件に住みたいと考える人もいます。それがたとえ殺人物件だったとしても、住みたがる方はいます。
本来ならば不気味ですし幽霊が出ても不思議ではないのですが、それでも住みたいと思っている方はいるのです。
家賃が安ければそれでよいと考える人もそうですし、興味本位で居住する方もいるほどです。人によって考え方や生き方は当然違うので、そこは仕方がないことかもしれません。
そのこともあって、少しでも安く住める場所を探しているという方ならば、このようなものを選ぶのも方法といえます。
売れずに放置されたままになっている殺人物件
殺人物件、あまり聞こえが良いものではないですがこのような住宅を所有してしまうと、大半の人はどのように対処すべきか分からない、そのまま放置してしまうケースは多いといえましょう。
自殺や殺人など人が死去している住宅はいわくつきの家、借り手はもちろん買い手もつきにくいのでそのままになることは多いわけです。
仮に、殺人物件となる住宅が一戸建ての場合は、放置しておくと家は傷んで使い物にならなくなりますし、庭に植木などがあると植木が伸びきって電線に枝が接触するなど問題になることもあります。
元々、築年数が経過している住宅の場合は誰も住んでいない状態では劣化が進行やすいので基礎などがダメになると倒壊のリスクも出て来ます。
なお、最近は、人が死去したり周辺環境があまり良くないいわくつきの不動産を専門に買い取りしている会社も多くあります。
買取した後に、建物を解体して新しい住宅を建築すれば通常の不動産として流通させることができるわけです。